Az ingatlanvásárlás egyik legfontosabb része, hogy pontosan tudd, mit keresel, és ne dönts impulzívan. Előre döntsd el, mennyi pénzt vagy hajlandó kifizetni, így elkerülheted, hogy olyasmire beszéljenek rá, amit később megbánsz.

• Mérd fel a hitelképességedet, és kérj be ajánlatokat több banktól is, mivel jelentős különbségek lehetnek a konstrukciók között. Figyelj oda a részletekre, mert a banki konstrukciók nem rugalmasak.
• Járj utána, hogy vonatkozik-e rád valamilyen kedvezmény (pl. CSOK).
• Ügyvéd vagy közjegyző szükséges az ingatlanvásárlásoknál. Keress ingatlanügyletekre specializálódott szakembert. Az adásvételi szerződés megkötése után 30 napon belül az ügyvédednek be kell jelentenie a földhivatalnál a tulajdonosváltozást.
• A tulajdoni lapot még a vásárlás előtt ellenőrizd.
• Az előleg és a foglaló különböző jogi fogalmak. Ha foglalót fizetsz, és elmarad a vásárlás, elveszíted a foglalót, ha pedig az eladó visszalép, a kétszeresét kell kifizetnie.
• Az ingatlan fenntartásának jövőbeli költségeit is vedd figyelembe, amelyek például kertes házaknál jelentősek lehetnek.
• A kinézett ingatlan környékét sétáld körbe nappal és éjszaka is. Az ott élő emberekkel szóba elegyedve sok értékes információhoz juthatsz.

Adó, illetékfizetés, egyéb költségek

• Ingatlanvásárlás esetén vagyonszerzési illetéket kell fizetni (4%).
• Ha a lakóingatlan vásárlását megelőző 3 évben értékesítettél lakóingatlant, az illetékszámítás során az eladási összeget levonják a vásárlási összegből. Az adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell ezt a kérelmet.
• A 25 év alatti lakásvásárlókat is megilletheti illetékkedvezmény.
• A családi otthonteremtési kedvezménnyel (CSOK) vásárolt ingatlanokat nem terheli illetékfizetési kötelezettség.
• Egyenes ági rokonok között nincs illetékfizetési kötelezettség.
• Építési terület vásárlása esetén, ha 4 éven belül lakóingatlan épül, nincs illetékfizetési kötelezettség.
• Új lakóingatlan vásárlása esetén legfeljebb 15 millió Ft-ig nincs illetékfizetési kötelezettség.
• Önkormányzati lakás megvásárlása esetén nincs illetékfizetési kötelezettség.

Ügyvédi költség (általában a vevő választja és fizeti az ügyvédet):
(100–200 ezer Ft)

• Ingatlan-nyilvántartási bejegyzések.
• Okiratok ellenjegyzése.
• Adásvételi szerződés elkészítése.
• Fontos: kizárólag ingatlanügyletekben tapasztalt ügyvéddel konzultálj.

Energetikai tanulmányok költségei (az eladó feladata)
(22–25 ezer Ft)

• Az épület energetikai jellemzőinek tanúsítványát el kell készíteni új épület esetén, valamint meglévő épület eladásakor vagy egy évet meghaladó bérbeadásakor.

Ingyenes hirdetésedet egyszerűen feladhatod:

* A fent említett adatok tájékoztató jellegűek, jogi felelősséget nem vállalunk értük. Minden ingatlanügylet esetében javasoljuk, hogy konzultálj szakemberrel.